公积金+商贷 组合贷款注意事项

2020-07-13 09:48:53 新闻来源:网络
  投资组合贷款申请不仅规范,而且操作也不容易,广大购房同志必须学会事先掌握要注意的问题,在办理贷款时尽量避开错误的地方,做好贷款,买好房子。
  一.适用方法
  他说:"申请有价证券贷款时,初步审核程序与公积金贷款相同。第一次审查后,借款人到银行办理其他公积金贷款手续时,应当填写商业贷款部分的贷款申请表,并按照银行的要求办理有关手续。贷款的两部分经审核批准后,银行应当同时拨入销售单位的帐户。在有价证券贷款方面,公积金贷款与商业贷款的贷款期限、贷款日期及还款日期相同,但利率不同。
  2.按偿还贷款能力计算住房公积金贷款数额的公式如下:
  贷款额=[借款人月总工资×(贷款偿还能力系数+借款人单位住房公积金存款比率)+借款人配偶月总工资×(贷款偿还能力系数+借款人配偶单位住房公积金存款比率)]×12个月×贷款期限。
  其中,借款人的薪金总额=月供金额/(单位存款比率+个人存款比例)。贷款偿还能力系数按不同贷款期确定,10年内(包括10年)为35%,10至20年(包括20年)为40%,20至30年为45%。
  三.有价证券贷款年数
  有价证券贷款的贷款期限必须符合公积金管理中心和商业银行的要求,贷款期限为30年。
  四.偿还有价证券贷款的方式
  1.在组合贷款中,公积金贷款部分采用自由还款方式,商业贷款部分采用商业银行批准的偿还方式。
  二、贷款借款人应当在同一还款银行提供两个还款账户(两张还款卡或者两本还款存折),分别偿还公积金贷款和商业贷款。借款人提前付款的,可以自愿选择提前偿还贷款的任何部分。
  五、有价证券贷款中应注意的事项
  (1)投资组合贷款过程需要很长时间,急于使用资金的业主通常不愿意接受。
  (Ii)组合贷款的商业贷款部分可能无法享受商业贷款的K利率。
  (三)进行有价证券贷款时,必须先对公积金贷款进行审查。
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